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Cada vez vamos conociendo más el funcionamiento de las entidades bancarias en la firma de préstamos.

En adiosatuhipoteca.com vamos a tratar hoy lo que es la venta de deudas hipotecarias.

Que es algo los bancos y demás entidades financieras llevan haciendo durante años aunque en muchas ocasiones el cliente no sea consciente de ello.

Venta de deudas bajo la forma de hipoteca en España

A este proceso de vender una hipoteca se le llama así y básicamente se hace cuando la financiera necesita recuperar capital.

Por cierto, aunque nos hemos centrado en las entidades bancarias decir que estas prácticas pueden ser empleadas por cualquier tipo de entidades o particular.

Las financieras que realizan préstamos entre particulares por ejemplo también pueden llegado el momento realizar estas prácticas.

La venta de una deuda financiera esta a la orden del día de las financieras, otra cosa es que hoy día ya no sea tan habitual.

Al comienzo de la crisis financiera en donde las entidades bancarias tenían una necesidad importante de conseguir dinero si era esto muy habitual.

Había bancos que necesitaban quitarse préstamos hipotecarios de por medio al mismo tiempo que recuperaban el capital prestado.

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Porque es lo que se hace con la venta de la hipoteca.

La entidad acreedora vende su deuda a un tercero el cual la adquiere como inversión.

La rentabilidad para el comprador de la deuda está en la rentabilidad y tipos de interés de la hipoteca.

Es decir, si por ejemplo una hipoteca esta al 6% de interés anual el comprador de esa deuda estará obteniendo una rentabilidad del 6% a lo largo de la vida útil del crédito.

¿Entiendes ahora porque en los préstamos hipotecarios las financieras se esfuerzan en poner el mayor tipo de interés posible?

Lo hacen no solo por la rentabilidad que ellos pueden obtener, también lo hacen porque si por alguna de esas tienen que vender la deuda hipotecaria les será mucho más fácil cuanto mayor sea la rentabilidad ofrecida.

¿Quienes pueden vender la deuda hipotecaria?

Por eso en la venta de deudas hipotecarias bancarias solo veras a otras entidades bancarias comprar la deuda.

En el otro lado tenemos las hipotecas privadas siendo las realizadas por financieras particulares y prestamistas los cuales también pueden vender su deuda encontrando comprador mucho más fácil.

No es habitual (igual que pasa con los bancos) pero a veces cuando uno de los prestamistas o inversores tiene que salir de la inversión lo que se hace es plantear la venta de la deuda.

Un inversor entra y otro sale no viéndose el préstamo hipotecario afectado de ninguna de las maneras.

Por eso se dice que la venta de deudas hipotecarias al final no tiene ninguna repercusión para el cliente, ya que por mucho que cambie su acreedor no habrá ninguna diferencia.

Lo que si podrá cambiar es en caso de tener que renegociar con dicho acreedor al cambiar el mismo también pueden cambiar sus requisitos.

Por ejemplo, si en un momento dado puedes necesitar una refinanciación puede ser más fácil hacerlo con un determinado acreedor y no con otro.

Decir también que aquí los clientes que tienen la hipoteca poco pueden hacer en todo esto siendo una gestión totalmente legal.

Adios a tu hipotecas y Préstamos hipotecarios

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