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Esto ya no debería ser ninguna novedad (poco interés en las hipotecas) en el 2016, una cosa es la sorpresa que nos llevamos al comienzo de la crisis financiera y otra cosa es ahora.

Sin embargo una vez la crisis financiera podríamos decir a terminado todavía hoy son muchas las entidades bancarias las que no están por la labor de firmarlas.

La firma de préstamos hipotecarios ya no es lo que era.

Ni mucho menos, la firma de hipotecas se ha quedado a niveles realmente bajos siendo algo que alguien tiene que explicar.

Tampoco todas las financieras han dejado de lado las hipotecas lo que sucede es que son menos habituales.

Las empresas de capital privado por ejemplo si están más que dispuestas a firmar estos préstamos.

Ahora bien, no es una hipoteca similar a la que firman las entidades bancarias.

Mientras que la hipoteca por banco se utiliza sobre todo para la compra de bienes la privada se usa para cosas diferentes.

¿Por qué ese cambio de opinión de los bancos en lo relativo a las hipotecas?

Al comienzo de la crisis financiera la razón era solo una, la continua bajada del precio de los inmuebles.

Un banco no se podía permitir firmar uno de estos créditos ya que el valor del inmueble estaba bajando de manera continua.

Podían acabar realizando un préstamo pongamos de 80 000€ para un inmueble tasado en 100 000€ y dentro de un par de años valer menos el inmueble que la hipoteca en sí.

Eso explica porque las tasas de morosidad se dispararon en esa época.

hipotecas

Fueron muchas las personas quienes empezaron a no pagar sus hipotecas por el menor valor que tenían sus inmuebles en comparación a la hipoteca que les quedaba.

A nadie hace gracia tener que pagar una hipoteca de 100 000€ por ejemplo cuando el inmueble ha bajado de precio a 75 000€.

La tasa de morosidad en ese sentido influyo mucho por entonces aunque tampoco es que fuera la única razón.

El problema al que se enfrentan las entidades bancarias en la firma de estos préstamos es que los importes son realmente altos.

Por mucho que se diga la situación financiera de los bancos Españoles es buena todavía no lo es.

No hay exceso de liquidez, en consecuencia las entidades tienen que mirar con lupa cada una de las operaciones financieras que realizan.

Y seamos realistas, desde el punto de vista de un banco es mejor destinar 100 000€ a 100 diferentes operaciones que hacerlo a una sola.

Es una cuestión de diversificación, si diversificas reduces el riesgo y por tanto mantener la empresa se convierte en algo más sencillo.

Actualmente ya no es tanto un problema la bajada de precios como de importes.

A un banco ya no le hace tanta gracia tener que realizar préstamos por valor de cientos de miles de euros ya que en parte se esta descapitalizando.

También tiene que ver la rentabilidad de las hipotecas y el bajo Euribor que actualmente se está viendo.

Con tipos algo más altos seguramente la financiación bancaria se podría mover algo más.

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