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En adiosatuhipoteca.com queremos tratar un tema que a veces puede darse en el mercado siendo el de las hipotecas impagadas.

Todos los que alguna vez hayamos firmado una hipoteca podemos encontrarnos en una situación de este tipo al igual que podría pasaros en caso de haber firmado un préstamo personal…

El impago de un préstamo no solo se da en las hipotecas, es más, son en los préstamos personales donde más se ven los impagos en el sector financiero.

La tasa de morosidad e los créditos sin aval es siempre superior al de los préstamos hipotecarios.

En este artículo te queremos dar nuestra opinión acerca de que podemos hacer cuando tenemos una hipoteca impagada, espero que sea útil.

Hipotecas impagadas y soluciones posibles

Las soluciones que podemos encontrar en situaciones como estas dependen sobre todo del impago que hayamos generado, de la deudas que tengamos, del tiempo que tengamos la hipoteca impagada,….

No todas las soluciones se pueden aplicar de la misma manera siendo algo a conocer.

En mi opinión la solución más sencilla si tenemos una hipoteca en mora es cancelar la misma a través de otra hipoteca o si fuera posible con fondos propios.

Casi todos en una situación como esta tendremos que recurrir a la firma de un nuevo préstamo hipotecario para cancelar la deuda impagada que tenemos.

El problema existente es que no es tan fácil como parece pues prácticamente todas las entidades bancarias nos dirán no si ven una hipoteca previa impagada.

Y lo que es peor, las financieras privadas siendo estas las que pueden ayudarnos a resolver situaciones difíciles tampoco nos podrán las cosas fáciles.

¿Por qué en el capital privado es también difícil resolver una hipoteca impagada?

Lo es porque la financiera lo primero en lo que piensa es que si no has podido pagar una hipoteca es probable que la suya tampoco puedas hacerle frente.

Lo último que quiere cualquier financiera sea bancario o particular es acabar con préstamos impagados por los problemas generados.

Solo en caso de que se articule muy bien la operación demostrando capacidad de pago o en su defecto una idea lógica nos permitirán poder tener acceso a este crédito.

Al menos si son responsables pues aquella financiera o inversor que directamente le da igual todo esto al final firma pero asumiendo un riesgo de impago en nuestra opinión innecesario.

Estas financieras suelen tener hipotecas para cancelar subastas, cancelar deudas y demás situaciones similares de ahí que sean nuestra elección numero uno.

El inconveniente es que solo podremos conseguirlo si la hipoteca que tenemos en morosidad es pequeña en relación al valor del bien.

Si tenemos una hipoteca o deuda cuyo valor es superior al 35% del valor de tasación del inmueble es complicado que podamos conseguir algo por esta vía.

Como alternativa a esta opción hay una que aunque a no muchos gusta a veces tenemos que plantear y es la venta de la propiedad.

Antes que acabar con el inmueble subastado hay que poner a la venta el inmueble para así evitar la deuda.

Con la venta podemos cancelar la deuda que tenemos y por si fuera poco obtener algún rendimiento económico (rendimiento que no obtendríamos en caso de subasta)

La última opción es la más complicada que considero en la renegociación con la entidad acreedora que tiene nuestra hipoteca.

Podemos intentar conseguir una dación en pago, una carencia durante un tiempo para con ello evitar el embargo del bien.

Mi consejo es que si tienes que intentar alguna de estas opciones mencionadas lo hagas antes de tener la hipoteca en mora.

Por tanto, actuar de manera rápida es vital si queremos podemos encontrar solución a la hipoteca impagada.

Adios a tu hipoteca

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