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Si lo que estas buscando es comprar un bien inmueble es a las hipotecas bancarias y aquellas firmadas por banco a donde tienes que acudir.

Es necesario que conozcas las diferencias entre las hipotecas bancarias y otro tipo de préstamos hipotecarios que también se dan en el mercado.

Realmente no es difícil diferenciar ambos préstamos hipotecarios ya que cada una de las financieras que los ofrece es completamente diferente.

Un banco siendo este así considerado por el Banco de España lo que hacer es ofrecer una hipoteca bajo unas condiciones muy concretas.

En la mayoría de casos la firma de hipotecas se da para la compra de bienes inmobiliarios.

No veras a muchas de estas entidades bancarias firmar hipotecas para cosas diferentes.

Si las podrán hacer (es lógico) pero desde luego su importancia en el mercado es mínima.

Hipotecas bancarias para comprar inmuebles

Además, en este artículo de lo que estamos hablando es de los préstamos hipotecarios para la compra de propiedades.

Una utilidad o uso muy diferente al que vemos en las financieras privadas.

hipotecas bancarias

Aunque estas financieras puedan también conceder hipotecas sus préstamos nada tienen que ver.

Si quieres poder firmar una hipoteca privada no puedes aportar aquello que compras como aval.

Mientras que en las entidades bancarias puedes usar el bien que estas comprando a través del crédito hipotecario como aval en las financieras privadas no puedes.

Estas empresas a la hora de firmar sus créditos lo que te exigen es que aportes bienes inmobiliarios tuyos o bien de terceros que acepten avalarte.

Lo que en ningún caso aceptaran es que firmes estos créditos teniendo solo en cuenta lo que compras en garantía.

De hecho, ni tan siquiera aceptan que metas ese bien como aval frente a los préstamos.

Los bancos por el contrario sí que aceptan esa garantía como aval aunque no es lo único que exigen.

Dichas entidades lo que suelen exigir siempre es que además de aportar dicho aval como garantía sus clientes aporten otros avales.

Una persona que quiere comprar un inmueble a través de una hipoteca es probable tenga también que aportar otra serie de bienes a la operación financiera.

Más ahora que las condiciones para la financiación bancaria se han endurecido de manera importante.

También se han reducido los porcentajes que las entidades bancarias pueden conceder según el valor del bien.

Así como antes un banco podía conceder el 80% del valor del bien que se compra de manera fácil ahora es raro que este porcentaje supere el 60%.

Por supuesto nos podemos olvidar de los porcentajes del 100% o incluso del 100% + gastos tan de moda en la época del boom inmobiliario.

¿Por qué solo aconsejamos la firma de hipotecas bancarias para la compra de bienes?

Hay varias razones, no solo son los porcentajes que las entidades bancarias pueden aplicar con respecto a las financieras de capital privado.

El coste por ejemplo también es diferente siendo en nuestra opinión la razón principal.

Mientras que los bancos suelen aplicar condiciones ventajosas es complicado que una de estas empresas privadas ponga un tipo de interés inferior al 9% anual.